13% барьер на пути к мечте

15 сентября случилось то, чего все ждали последнюю неделю – Центральный банк Российской Федерации поднял ставку рефинансирования на очередные 100 базисных пунктов до 13% годовых.

Ключевая ставка — минимальный процент, под который Банк России выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них деньги на депозиты. Получив кредит у ЦБ, банки выдают кредиты компаниям и розничным потребителям под собственный процент, который чуть выше ставки ЦБ.

Определение ключевой ставки говорит нам, что деньги стали дороже для всех, то есть платить по кредиту теперь станет дороже, в том числе и ипотечникам.

Зачем ЦБ РФ поднимает ставку?

Это один из инструментов борьбы с инфляцией и один из факторов реагирования на процессы в экономике, повышение ставки рефинансирования "сдувает" кредитные "пузыри". В текущий момент все говорят о перегревании рынка жилья, особенно строящегося, когда банки давали кредиты буквально всем, в том числе и заёмщикам без первоначального взноса, то есть клиентам с низкой кредитоспособностью. Это в перспективе может привести к печальным последствиям, например таким, которые мы наблюдали в 2008 году, когда мир скатился в рецессию из банкротства американских ипотечных гигантов по причине массовой неплатёжоспособности "плохих" клиентов.

Что это значит для рынка недвижимости?

Рынок существенно замедлится, так как покупателей станет гораздо меньше, так как вслед за ставкой рефинансирования банки поднимут ставки на все кредитные программы, в том числе и на ипотеку. Например ставка в Сбере на момент написания статьи уже стала от 13,7%, ВТБ – 14,2%, а ставка в Газпромбанке – 14,1% при первоначальном взносе 30%, что делает ипотеку недоступной для большинства соискателей.

На рынке еще остаются покупатели с ипотекой, одобренной ранее, до повышения ставок, но их количество, как и влияние на рынок, уменьшается с каждым днём.

В ближайшее время стоимость квартир на вторичном рынке стабилизируется, а потом начнётся плавное снижение.