Жилье в Москве и области

Жилье от 2 млн рублей: комната, квартира, дом

Принимая решение о приобретении недвижимости, покупатель в первую очередь руководствуется своими предпочтениями и той суммой, которая у него есть. «Газета.Ru» приводит примеры того, что можно купить на столичном рынке жилья, располагая определенным бюджетом.

2 - 3 млн рублей

В Москве при таком бюджете можно присматриваться только к комнате в коммунальной квартире. По мнению экспертов, минимальная стоимость комнаты в коммунальной квартире составляет 2,1 млн рублей, средний бюджет – 2,5 млн рублей. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», чаще всего это будет комната площадью от 9 до 20 кв.м в отдаленных от центра районах — например, рядом с метро Марьино, Люблино, Бибирево, Владыкино, Зябликово, Водный Стадион, Бабушкинская и т.д. Есть варианты и в центре. Например, в районе станции метро Сухаревская за 2,6 млн рублей можно купить комнату площадью 8 кв.м. в четырехкомнатной квартире на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома.

С таким бюджетом лучше всего присматриваться к Подмосковью. «За 2 – 2,5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру в домах старого фонда в таких городах как Ногинск, Электросталь, Электроугли и т.д., двухкомнатную квартиру — в городах Воскресенск, Звенигород, Чехов, Серпухов, Наро-Фоминск, Купавна, Коломна и т.д. За 2,6 - 3 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в таких городах как Балашиха, Железнодорожный, Подольск, Щелково, Пушкино, Ивантеевка, Химки, Одинцово, Люберцы в старом пяти-девятиэтажном фонде», — рассказал «Газете.Ru» исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

По мнению генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, самые доступные по цене квартиры в ближнем Подмосковье можно найти в Балашихе, Железнодорожном и Подольске: «Вероятней всего, это будет одно- или двухкомнатная новостройка на начальной или серединной стадии строительства. При этом более реально приобрести жилье в доме панельной застройки, т.к. сроки строительства его значительно меньше «монолита», что и обуславливает «адекватность» цен».

По мнению экспертов, многие покупатели рассчитывают за эту сумму приобрести дом в Подмосковье. «Люди думают, что этого бюджета достаточно для того, чтобы купить хороший дом, уже включая земельный участок. Об этом свидетельствует количество запросов в случае, если рекламировать готовый дом за 2 - 2,5 млн. руб. уже с участком. Но реально хороших предложений нет. Это могут быть предложения, в которых скрыты дополнительные возможные платежи клиента, например, платежи за коммуникации, за прокладку дорог, за подключение к электричеству», — говорит генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов.

По мнению руководителя аналитической службы ОПИН Екатерины Лобановой, за 2-3 млн руб. можно купить участок без подряда категории «супер-эконом» (до 50 000 рублей за сотку) площадью до 50 соток в отдаленных районах Подмосковья по любому направлению, включая плату за коммуникации. Либо — участок без подряда категории «эконом» площадью 25-30 соток в среднем поясе Подмосковья (от 40 до 60 км от МКАД) — по всем направлениям, кроме Новорижского.

Еще один вариант — дачный домик площадью от 60 до 120 кв.м на небольшом участке 6-8 соток по Симферопольскому или Дмитровскому шоссе, далее 50 км от МКАД. 

3 - 5 млн рублей

Это минимальный бюджет для покупки квартиры в Москве. «Это будет минимальная по площади квартира, расположенная в самых недорогих районах столицы – ВАО или ЮВАО. По такой цене, как правило, заявлена срочная продажа квартиры. Например, малогабаритная квартира гостиничного типа, без балкона, в районе метро Щелковская выставлена сейчас в срочную продажу за 3,7 млн. руб. Общая площадь квартиры – 13, 9 кв. м, жилая – 9 кв. м», — поясняет Павел Лепиш.

По данным «НДВ-Недвижимость», таких предложений мало и среди новостроек. Основная масса квартир стоимостью от 3 до 5 млн рублей сосредоточена в районе «Некрасовка», где строится жилье эконом-класса (панельные дома). Подобные предложения представлены в Ново-Переделкино и Зеленограде.

В Подмосковье выбор больше — от однокомнатных квартир в современных домах в Химках, Одинцово, Балашихе и т.д. до трехкомнатных квартир в домах старого фонда в городах Щелково, Раменское и т.д.

Примерно за эти же деньги можно приобрести коттедж площадью около 150 кв. м на престижном направлении (Запад, Юго-запад, Дмитровка) в пределах «второй бетонки» (проходит в Московской, Калужской и Владимирской областях, через города Орехово-Зуево, Ликино-Дулёво, Куровское, Воскресенск, Балабаново, Рузу, Клин, Дмитров). Или такого же типа дом на восточных и юго-восточных направлениях в пределах «малого бетонного кольца» (проходит через Ногинск, Электросталь, Бронницы, Домодедово, Селятино, Звенигород, Черноголовку).

5 - 7 млн рублей

По данным «Инком-недвижимость», за такую сумму можно купить 1-комн. квартиру советского стандарта (меньше 35 кв. м) или в очень плохом состоянии в центральных районах столицы, или в неплохом состоянии в спальных районах, или таунхаус площадью 120-140 кв. м в Новой Москве. Столько же стоит коттедж площадью около 150 кв. м в ближайшем Подмосковье на непрестижном направлении или в «среднем поясе» Подмосковья, но на престижной трассе.

«Можно рассматривать вариант таунхауса для постоянного проживания в зоне 30 км от Москвы, но в начальной степени готовности: только запущенные проекты, возможно, уже от сформировавших себе имя девелоперов, но в поселках, которые только начинают застраиваться. Есть такие предложения, за счет которых инвестор привлекает деньги и соответственно дальше строит. Одновременно за эту сумму можно найти дачный вариант лучшего качества. Или же за 5-7 млн. руб. можно купить очень хороший участок с полным набором коммуникаций в 30 км зоне: огороженный, с центральной канализацией и уже проложенными коммуникациями», — говорит Алексей Аверьянов.

По данным ОПИН, это может быть, например, участок до 15 соток по престижными направлениям (Дмитровское, Пятницкое, Калужское, Киевское) на удалении 15-30 км от МКАД.

7 - 9 млн рублей

По данным «Инком-недвижимость», за такую сумму можно купить «однушку» в престижном районе, но не в самом центре; «двушку» от 55 кв. м в хорошем состоянии или что-то с эксклюзивным ремонтом. По этой цене можно приобрести «однушку» в ЖК бизнес-класса или «трешку», но в непрестижном районе, скажем, в Южном Бутове.

Один из примеров: сейчас в продаже находится однокомнатная квартира в районе ул. 1905 года, недалеко от Шмитовского проезда (5-этажная сталинка, квартира в жилом состоянии, но без ремонта; общая площадь 32 кв. м, жилая 18 кв.м., кухня 7 кв.м). Обойдется такой вариант примерно в 8 000 000 руб.

По данным Vesco, за 7 - 9 млн руб. можно купить таунхаус в средней степени готовности в 30 км от Москвы, либо участок бизнес-класса с какими-то особенностями — например, минимальной инфраструктурой или особенными природными характеристиками. Еще один вариант за те же деньги — готовые загородные дома в 40-50 км зоне, которые можно использовать для постоянного проживания. 

9 - 12 млн рублей

При таком бюджете можно выбрать «однушку» в самом центре или наиболее престижных районах Москвы площадью от 40 кв.м, или хорошие «двушки», все — с хорошим ремонтом. Можно купить и «трешку» в хорошем, но не центральном районе столицы – например, в районе Крылатское.

По данным Vesco Group, за ту же сумму покупателю доступны коттеджи площадью 100-150 кв.м на небольших участках, 4-5 соток, в 30-40 км зоне от МКАД, для постоянного проживания, или таунхаусы площадью 150-160 кв.м, расположенные по востребованным направлениям.

По данным ОПИН, 9 - 12 млн рублей можно купить секцию в таунхаусе бизнес-класса площадью от 150 до 250 кв.м по любому направлению, включая элитные, на небольшом удалении, 10- 40 км, от МКАД. 

12-15 млн рублей

За 12-15 млн рублей в Москве можно присмотреть квартиру комфорт-класса (жилье с лучшими характеристиками по сравнению с эконом-классом). В столице их стоимость начинается примерно от 145 тыс. руб. за квадратный метр. В городах ближайшего Подмосковья жилье такого уровня можно приобрести по цене от 50 тыс. за кв.м.

По данным Vesco Group, за 12-15 млн. руб. можно купить загородный дом для постоянного проживания не дальше 20 км от Москвы, с небольшим участком порядка 8 соток и площадью до 200 кв.м. Столько же стоят таунхаусы площадью 200-250 кв.м, чуть недотягивающие до бизнес-класса, поскольку стоимость объектов бизнес-класса начинается от 15 млн руб.

Еще один вариант – очень хорошая «дальняя дача», сегмента бизнес-класса, со всеми коммуникациями и в красивом месте.


Дата: Понедельник, 28 января 2013
Источник:
  1. Газета.ру
АН Визави

Агентство недвижимости «Визави»

Квартиры в Звенигороде

Юридическая помощь «Экслегия»

Юридическая помощь «Экслегия»

Профессиональная помощь
в любых ситуациях

Салон красоты

Салон красоты

"VINTAGE"

Интернет провайдер Дрим Лайн

Интернет в Звенигороде

Интернет провайдер
Дрим Лайн

Купчий двор

Место встреч горожан

«Купчий двор»

Оставайтесь на связи!

Аудитория сайта: 16+
© 2010-2017 ZvenCity.ru